Investir dans l’immobilier ancien avec la Loi Malraux

Investir en Loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif pour les bâtiments situés dans des secteurs sauvegardés ou protégés.

La loi Malraux permet aux propriétaires d’immeubles anciens, ayant fait l’objet d’une restauration complète et donnés en location, de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30.000 euros.

Jusqu’à 30.000 € de réduction d’impôt/an

Le principe de la loi Malraux consiste à acheter un bâtiment dans certains secteurs à l‘intérêt architectural et patrimonial reconnu, et d’y faire réaliser des travaux de rénovation. Le logement est ensuite destiné à la location, et en contrepartie une partie du prix des travaux pourra être directement déduite des impôts.
Les engagements à respecter

  • Le bâtiment doit obligatoirement être situé dans un secteur sauvegardé, un quartier ancien dégradé, une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine ou une Zone du patrimoine architectural et paysager (ZPPAUP),
  • Le bâtiment doit faire l’objet d’une restauration complète et pas d’une simple rénovation,
  • Les travaux sont toujours menés sous l’autorité de l’architecte des Bâtiments de France (ABF),
  • Le logement devra être mise en location pendant une durée de 9 ans minimum.

Les avantages fiscaux

Les montants de la défiscalisation Malraux sont de 30% du montant des travaux réalisés en secteur sauvegardé (retenus dans la limite de 100.000 € par an) et 22% du montant des travaux réalisés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysage (ZPPAUP) également dans la limite de 100.000 € par an. Soit jusqu’à 30.000 € de réduction d’impôt par an.
Nos recommandations

L’investissement en loi Malraux est manifestement destiné aux gros contribuables qui pourront, avec l’aide de leur économie d’impôt, se constituer un patrimoine de qualité. Ne pas perdre de vue qu’il s’agit d’investissement locatif et qu’à ce titre la qualité de l’emplacement reste primordiale.

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