Acquérir un logement en résidence étudiante via la Loi Censi-Bouvard

La pénurie des logements étudiants aux 4 coins de la France est un phénomène bien connu de tous. Il s’agit en effet du 1er tracas pour ces jeunes lorsqu’ils entament leur vie étudiante et représente également leur 1er post de dépense, à savoir 80% de leur budget.

Investir dans ce secteur représentera alors pour vous le meilleur placement immobilier, nous vous expliquons tout.

Pourquoi choisir d’investir dans une résidence étudiante ?

La France compte aujourd’hui près de 1,6 million d’étudiants en recherche d’un logement pour une capacité d’accueil d’environ 380 000 logements disponibles, et ce chiffre ne cesse de croître d’année en année. Vous comprendrez alors qu’investir dans une résidence étudiante en bénéficiant d’un dispositif de défiscalisation tel que la loi Censi-Bouvard est un moyen efficace pour faire le meilleur placement immobilier, tout en étant acteur de l’économie réelle.

Bénéficier de la loi Censi-Bouvard

Déjà évoquée lors d’un précédent article : la loi Censi-Bouvard comporte son lot d’avantages pour qui souhaite se constituer un patrimoine au sein d’un secteur porteur tel que les résidences étudiantes. Ici, aucune contrainte de zonage géographique bien qu’il faille se tenir averti des villes où les besoins en logement étudiants sont importants, nous vous en parlons justement avec précision dans le prochain point de cet article.

Pour rappel, les avantages à investir via la loi Censi-Bouvard sont les suivants :

  • Réduction d’impôts de 11% de l’investissement sur 9 ans
  • Récupération de la TVA
  • Garanti du versement des loyers car location à un exploitant professionnel (bail commercial)
  • Gestion déléguée à cet exploitant professionnel

Où investir dans une résidence étudiante ?

Nous vous présentons ici 3 lieux stratégiques où investir au sein de résidences étudiante via la loi Censi-Bouvard  :

Résidence LA MANUFACTURE – L ESPLANADE à METZ (57000 en MOSELLE)

La ville de Metz compte près de 20 000 étudiants et dispose de l’un des plus importants pôle universitaire Français : l’université de Lorraine, l’école Doctorale EMMA,  l’Institut Supérieur Franco-Allemand de Technique, d’Economie et de Sciences (ISFATES) et  l’institut Lafayette.

  • Le programme est éligible au dispositif Censi-Bouvard / LMNP
  • La livraison a eu lieu au 3ème Trimestre 2017
  • Le prix est de 204 505 € plus qu’1 seul logement disponible)

 

Résidence LE NEWTON à TOULOUSE (31200 en HAUTE-GARONNE)

La ville de Toulouse regroupe plus de 126 000 étudiants disposant d’une très large palette de diplômes possibles. Nommée parmi les 3 meilleures villes étudiantes les plus agréables de France par le magazine l’Etudiant pour l’année 2017,  Toulouse rayonne par son dynamisme et dispose de tous les atouts pour attirer les étudiants :  récompensée ces dernières années comme la ville la plus sportive de France par le journal L’Equipe, développement de la culture via des festivals, concerts et musées. Toulouse dispose également de tarifs très compétitifs pour les transports en commun, un atout de plus pour attirer cette jeune population.

  • Le programme est éligible au dispositif Censi-Bouvard / LMNP
  • La livraison est prévue pour le 3ème Trimestre 2018
  • Les prix est de 106 440 €  (plus qu’1 seul logement disponible)

 

Résidence CAMPUS IN à ROUEN (76100 en SEINE-MARITIME)

La résidence étudiante est située avenue de Caen, à quelques minutes à pied du Jardin des plantes et à proximité du Centre Commercial Saint Sever. Le boulevard de l’Europe est immédiatement accessible et permet un accès facile et rapide à toute la métropole. Côté transports en commun, la station de métro Avenue de Caen mène au centre-ville historique en 10 minutes et la ligne de bus n°6 dessert également le quartier. Pour un quotidien facilité, on trouve des commerces en pied d’immeuble et un espace paysager.

  • Le programme est éligible au dispositif Censi-Bouvard / LMNP
  • La livraison est prévue pour le 2ème Trimestre 2018
  • Le prix est de 89 400 €  (plus qu’1 seul logement disponible)
Demande de guide Pinel

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